2013.10.17

Категория: Немного про недвижимость в ОАЭ

Автор: Сергей Заводсков

Цены на недвижимость в Дубае - взлеты и падения

Рынок недвижимости в эмирате Дубай всегда был нестабилен. Резкий скачок прибыли на этом рынке произошел с 2002 по 2008 года. В этот период реализовалось огромное количество грандиозных проектов в строительстве, и произошедший затем кризис, привел к резкому падению спроса в этой отрасли, что, в свою очередь, привело к скачкам в ценовой политике недвижимости в Дубае.

Благодаря принятым мерам по регулированию отношения спроса-предложения и привлечению иностранных инвестиций в строительство недвижимости, на сегодняшний день происходит стабилизация цен на продажу и аренду недвижимости в Дубае.

Попробуем разобраться в причинах ценовой нестабильности на достаточно важном для экономики любого эмирата рынке.

Взлет

Рождение и первый мощный импульс для развития рынка недвижимости Дубая наступил после того, как в 2002 году иностранцам разрешили приобретать жилье, но только в некоторых районах эмирата на правах freehold. После принятия этого закона в недвижимость Дубая хлынули потоки инвестиций со всего мира, приведшие к настоящему буму в строительстве. В этот период, по 2008 год, цены на недвижимость в Дубае подскочили в четыре раза, а претворенные в жизнь крупнейшие проекты, такие как The Palm Jumeirah, превратили Дубай в один из самых быстрорастущих городов в мире.

Самый бурный рост цен на недвижимость в Дубае произошел в период с 2005 по 2007 годы. В это время основной статьей дохода была прибыль от перепродажи недвижимости. Иностранцами производилась скупка недвижимости на стадии строительства, которая по мере продвижения стройки возрастала в цене. Например, виллы на The Palm Jumeirah были распроданы задолго до того, как закончилась отсыпка самого искусственного острова.

Но не только крупные проекты пользовались популярностью у инвесторов. Комплексы недорогих апартаментов, виллы и таунхаусы – все это массово скупалось и в дальнейшем сдавалось в аренду, что также приносило неплохую прибыль. Рынок аренды оказался даже более динамичным, чем купля-продажа недвижимости. Стоит сказать о том, что арендные ставки росли в среднем ежегодно на 20%, вплоть до 2006 года, и шейх Мохаммед был вынужден ввести лимит на рост арендной платы в 15%.

Падение

В 2007 году и 2008 году на фоне завышенного предложения недвижимости и угасания в связи с этим энтузиазма инвесторов, цены на недвижимость в Дубае, тем не менее, по инерции продолжали расти. В 2009 году, благодаря этому и на фоне финансового мирового кризиса, произошел грандиознейший обвал, обратно пропорциональный предшествующему строительному буму. За полгода цены на недвижимость в Дубае упали на 50%, что привело к остановке строительства, и десятки проектов были «заморожены» или отменены, что сильно ударило по инвесторам.

Принятые меры в 2010 году, в которые входила и коррекция цен на недвижимость в Дубае, позволившая стабилизировать спрос на жилье в наиболее востребованных районах города, тем не менее, не улучшили общей картины на рынке недвижимости. Цены на недвижимость в Дубае снижались, а количество сделок упало на 65%.

Лишь в 2011 году, после снижения объема предложения, падение цен на недвижимость в Дубае остановилось. В 2012 году преобладало предложение и приобретение вторичной недвижимости, и ожидаемого оживления не случилось, хотя положительная динамика проявилась в большой мере. В основном цены повысились в районах Дубая Jumeirah Lakes Towers, The Palm Jumeirah, The Greens и Dubai Marina.

Прогнозы специалистов по рынку недвижимости в Дубае на ближайший период достаточно оптимистичные. Новые варианты ипотечного кредитования, новые проекты и программы для повышения доверия иностранных инвесторов, вложения в инфраструктуру и т. п. – все это направлено на восстановление одного из прибыльных финансовых потоков экономики страны.

Видео. Обзор квартир, сдающихся в аренду в Дубае

Планировка, что входит в стоимость, на что обратить внимание, цены.

Лучшие отели ОАЭ

Ajman Hotel 5* (ex. Kempinski Ajman) Оценка 5.0 по 1386 отзывам
Ajman Saray, a Luxury Collection Resort 5* Оценка 5.0 по 956 отзывам
Al Qasr Madinat Jumeirah 5* Оценка 5.0 из 2672 отзыва
Anantara Dubai The Palm Resort & Spa 5* Оценка 5.0 из 4024 отзыва
Atlantis The Palm Hotel 5* Оценка 5.0 из 16 642 отзывов
Bab Al Qasr Hotel Abu Dhabi 5* Оценка 5.0 по 334 отзывам
Bahi Ajman Palace 5* Аджман Оценка 5.0 по 1 265 отзывам
Blue Diamond AlSalam Resort 5* Оценка 5.0 по 67 отзывам
Bulgari Hotel & Resorts Dubai 5* Оценка 5.0 по 10 отзывам
Burj Al Arab Hotel 5* Jumeirah Оценка 5.0 по 4429 отзывам
Caesar Resort Bluewaters Dubai 5* Оценка 5.0 по 163 отзывам
Caesars Palace Bluewaters Dubai 5* Оценка 5.0 по 217 отзывам
Dar Al Masyaf Madinat Jumeirah 5* Оценка 5.0 из 3500+ отзывов
Doubletree By Hilton Dubai-Jumeirah Beach 4* Оценка 5.0 по 1 211 отзывам
DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island 5* Оценка 5.0 по 4624 отзывам
Dukes Dubai Hotel 5* Оценка 4 по более 800 отзывам
Emerald Palace Kempinski Dubai 5* Оценка 5.0
Emirates Palace Hotel Abu Dhabi 5* Оценка 5.0 по 3228 отзывам
Fairmont Ajman 5*- Аджман Оценка 5.0 по 1196 отзывам
Fairmont The Palm, Dubai 5* Оценка 5.0 по 4670 отзывам
Five Palm Jumeirah Dubai 5* Оценка 5.0 по 308 отзывам
Four Seasons Resort Dubai At Jumeirah Beach 5* Оценка 5.0 по 749 отзывам
Fujairah Rotana Resort & Spa 5* Оценка 4.5 по 2990 отзывам
Grosvenor House, A Luxury Collection Hotel, Dubai 5* Оценка 5.0 по 4699 отзывам
Habtoor Grand Beach Resort & Spa Autograph Collection 5* Оценка 5.0 по 3594 отзывам
Hilton Dubai Jumeirah Resort 5* Оценка 5.0 по 5085 отзывам
Hilton Dubai The Walk 4* Оценка 5.0 по 2868 отзывам
Iberotel Miramar Al Aqah Beach Resort 5* Оценка 5.0 по 1516 отзывам
Intercontinental Fujairah 5* Оценка 5.0 по 71 отзывам
JA Jebel Ali Beach Hotel 5* Оценка 5.0 по 3594 отзывам
JA Jebel Ali Resort & Spa - Palm Tree Court 5* Оценка 5.0 по 3246 отзывам
Jumeirah Al Naseem Madinat 5* Оценка 5.0 по 296 отзывам
Jumeirah at Saadiyat Island Resort 5* Оценка 5.0 по 300+ отзывам
Jumeirah Beach Hotel 5* Оценка 5.0 по 5235 отзывам
Jumeirah Zabeel Saray the Palm Dubai Оценка 5.0 по 5108 отзывам
Lapita, Dubai Parks and Resorts, Autograph Collection 5* Оценка 5.0 по 223 отзывам
Le Meridien Al Aqah Beach Resort & Spa 5* Оценка 5.0 по 2265 отзывам
Le Meridien Mina Seyahi Beach Resort & Marina 5* Оценка 5.0 по 2400 отзывам
Le Royal Meridien Beach Resort & Spa 5* Оценка 5.0 по 6233 отзывам
Mandarin Oriental Jumeira, Dubai Hotel 5* Оценка 5.0 по 200+ отзывам
Mina A Salam Madinat Jumeirah 5* Оценка 5.0 из 2765 отзывов
Nikki Beach Resort & Spa Dubai 5* Оценка 5.0 по 207 отзывам
Oceanic Khorfakkan Resort & SPA 4* Оценка 4 по 603 отзывам
One & Only Royal Mirage Resort Dubai at Jumeirah Оценка 5.0 по 1751 отзывам
Park Hyatt Abu Dhabi Hotel and Villas 5* Оценка 5.0 по 2122 отзывам
Rixos Bab Al Bahr Hotel 5* Оценка 5.0 по 2869 отзывам
Rixos Premium Dubai 5* Оценка 5.0 по 47 отзывам
Rixos Saadiyat Island 5* Оценка 5.0 по 800+ отзывам
Rixos The Palm Dubai 5* Оценка 5.0 по 2849 отзывам
Royal Central - The Palm 5* Оценка 4.5 по 67 отзывам
Saadiyat Rotana Resort & Villas 5* Оценка 5.0 по 85 отзывам
Sheraton Jumeirah Beach Resort 5* Оценка 5.0 по 2030 отзывам
Sofitel The Palm Resort & Spa Оценка 5.0 по 5288 отзывам
The Cove Rotana Resort 5* Оценка 5.0 по 4092 отзывам
The Oberoi Beach Resort, Al Zorah 5*- Аджман Оценка 5.0 по 98 отзывам
The Residence at Caesars Palace Bluewaters Dubai 5* Оценка 5.0 по 6 отзывам
The Retreat Palm Dubai MGallery By Sofitel 5* Оценка 5.0 по 67 отзывам
The Ritz-Carlton, Dubai 5* Оценка 5.0 по 2153 отзывам
The Ritz-Carlton, Ras Al Khaimah, Al Hamra Beach 5* Оценка 5.0 по 44 отзывам
The St. Regis Saadiyat Island Resort Abu Dhabi 5* Оценка 5.0 по 2442 отзывам
W Dubai - The Palm 5* Оценка 5.0 по 216 отзывам
Waldorf Astoria Dubai Palm Jumeirah Оценка 5.0 по 4391 отзывам
Waldorf Astoria Ras Al Khaimah 5* Оценка 5.0 по 3303 отзывам
Westin Dubai Mina Seyahi Beach Resort Оценка 5.0 по 93147 отзывам
Zaya Nurai Island Resort 5* Абу Даби Оценка 5.0 по 216 отзывам

Лучшие отели Мальдивских островов

Amari Havodda Maldives 5* Оценка 5.0 по 1319 отзывам
Amaya Kuda Rah Maldives 5* Оценка 5.0 по 219 отзывам
Amilla Fushi Resort Maldives 5*Luxe Оценка 5.0 по 500 отзывам
Anantara Dhigu Maldives 5* Оценка 5.0 по 2500 отзывам
Anantara Kihavah Villas Maldives 5* Оценка 5.0 по 1500 отзывам
Anantara Veli Maldives Resort 5* Оценка 5.0 по 2300 отзывам
Angsana Ihuru Resort & Spa Maldives 4* Оценка 5.0 по 1800 отзывам
Atmosphere Kanifushi Maldives 5* Оценка 5.0 по 1800 отзывам
Bandos Maldives 4* Оценка 5.0 по 3000 отзывам
Cheval Blanc Randheli Maldives 5* Оценка 5.0 по 200 отзывам
Coco Palm Dhuni Kolhu 4* Оценка 5.0 по 1700 отзывам
Cocoon Maldives 5* Оценка 5.0 по 900 отзывам
Conrad Maldives Rangali Island 5* Оценка 5.0 по 2700 отзывам
Dhigali Resort Maldives 5* Оценка 5.0 по 400 отзывам
Dusit Thani Maldives 5* Оценка 5.0 по 1500 отзывам
Finolhu Maldives 5* Оценка 5.0 по 800 отзывам
Four Seasons Resort at Landaa Giraavaru 5* Оценка 5.0 по 1300 отзывам
Four Seasons Resort Maldives at Kuda Huraa 5* Оценка 5.0 по 1500 отзывам
Joali Maldives 5*luxe Оценка 5.0 по 40 отзывам
Jumeirah Vittaveli Maldives 5* Оценка 5.0 по 1200 отзывам
Kandima Maldives 4* Оценка 5.0 по 500 отзывам
Kurumba Maldives 5* Оценка 5.0 по 4600 отзывам
LuxNorth Male Atoll 5luxe Оценка 5.0 по 200 отзывам
Milaidhoo Island Maldives 5* Оценка 5.0 по 400 отзывам
Niyama Private Islands 5* Оценка 5.0 по 1500 отзывам
One & Only Reethi Rah Maldives 5* Оценка 5.0 по 1300 отзывам
Shangri-La`s Villingili Resort & Spa Maldives 5* Оценка 5.0 по 1200 отзывам
Soneva Fushi Resort & Spa Maldives Оценка 5.0 по 1000 отзывам
Soneva Jani Resort Maldives 5* Оценка 5.0 по 100 отзывам
Sun Aqua Iru Veli 5* Оценка 5.0 по 100 отзывам
The St. Regis Maldives Vommuli Resort 5* Оценка 5.0 по 300 отзывам
The Sun Siyam Iru Fushi 5* Оценка 5.0 по 2700 отзывам
Velaa Private Island (Noonu atoll) 5* Оценка 5.0 по 200 отзывам
Velassaru Maldives Resort 5* Оценка 5.0 по 2100 отзывам