2013.10.17

Цены на недвижимость в Дубае - взлеты и падения

Рынок недвижимости в эмирате Дубай всегда был нестабилен. Резкий скачок прибыли на этом рынке произошел с 2002 по 2008 года. В этот период реализовалось огромное количество грандиозных проектов в строительстве, и произошедший затем кризис, привел к резкому падению спроса в этой отрасли, что, в свою очередь, привело к скачкам в ценовой политике недвижимости в Дубае.

Благодаря принятым мерам по регулированию отношения спроса-предложения и привлечению иностранных инвестиций в строительство недвижимости, на сегодняшний день происходит стабилизация цен на продажу и аренду недвижимости в Дубае.

Попробуем разобраться в причинах ценовой нестабильности на достаточно важном для экономики любого эмирата рынке.

Взлет

Рождение и первый мощный импульс для развития рынка недвижимости Дубая наступил после того, как в 2002 году иностранцам разрешили приобретать жилье, но только в некоторых районах эмирата на правах freehold. После принятия этого закона в недвижимость Дубая хлынули потоки инвестиций со всего мира, приведшие к настоящему буму в строительстве. В этот период, по 2008 год, цены на недвижимость в Дубае подскочили в четыре раза, а претворенные в жизнь крупнейшие проекты, такие как The Palm Jumeirah, превратили Дубай в один из самых быстрорастущих городов в мире.

Самый бурный рост цен на недвижимость в Дубае произошел в период с 2005 по 2007 годы. В это время основной статьей дохода была прибыль от перепродажи недвижимости. Иностранцами производилась скупка недвижимости на стадии строительства, которая по мере продвижения стройки возрастала в цене. Например, виллы на The Palm Jumeirah были распроданы задолго до того, как закончилась отсыпка самого искусственного острова.

Но не только крупные проекты пользовались популярностью у инвесторов. Комплексы недорогих апартаментов, виллы и таунхаусы – все это массово скупалось и в дальнейшем сдавалось в аренду, что также приносило неплохую прибыль. Рынок аренды оказался даже более динамичным, чем купля-продажа недвижимости. Стоит сказать о том, что арендные ставки росли в среднем ежегодно на 20%, вплоть до 2006 года, и шейх Мохаммед был вынужден ввести лимит на рост арендной платы в 15%.

Падение

В 2007 году и 2008 году на фоне завышенного предложения недвижимости и угасания в связи с этим энтузиазма инвесторов, цены на недвижимость в Дубае, тем не менее, по инерции продолжали расти. В 2009 году, благодаря этому и на фоне финансового мирового кризиса, произошел грандиознейший обвал, обратно пропорциональный предшествующему строительному буму. За полгода цены на недвижимость в Дубае упали на 50%, что привело к остановке строительства, и десятки проектов были «заморожены» или отменены, что сильно ударило по инвесторам.

Принятые меры в 2010 году, в которые входила и коррекция цен на недвижимость в Дубае, позволившая стабилизировать спрос на жилье в наиболее востребованных районах города, тем не менее, не улучшили общей картины на рынке недвижимости. Цены на недвижимость в Дубае снижались, а количество сделок упало на 65%.

 Лишь в 2011 году, после снижения объема предложения, падение цен на недвижимость в Дубае остановилось. В 2012 году преобладало предложение и приобретение вторичной недвижимости, и ожидаемого оживления не случилось, хотя положительная динамика проявилась в большой мере. В основном цены повысились в районах Дубая Jumeirah Lakes Towers, The Palm Jumeirah, The Greens и Dubai Marina.

Прогнозы специалистов по рынку недвижимости в Дубае на ближайший период достаточно оптимистичные. Новые варианты ипотечного кредитования, новые проекты и программы для повышения доверия иностранных инвесторов, вложения в инфраструктуру и т. п. – все это направлено на восстановление одного из прибыльных финансовых потоков экономики страны.

Видео. Обзор квартир, сдающихся в аренду в Дубае

Планировка, что входит в стоимость, на что обратить внимание, цены.

Предыдущие статьи блога Немного про недвижимость в ОАЭ



Вам также может понравиться

Планируя отпуск, мы всегда терзаемся сомнениями. В поисках ответов на множество возникающих вопросов перелопачиваются горы информации на различных ресурсах. Это не очень удобно.

Объять необъятное мы тоже не в силах, но постарались собрать воедино все, что касается славной страны – Объединенных Арабских Эмиратов, или ОАЭ.

В разделах путеводителя сайта подробно описаны все достопримечательности ОАЭ, дана полная информация о современнейших торговых центрах и традиционных рынках Дубаи и других эмиратов, даны характеристики популярным ресторанам, кафе  и ночным клубам Дубая. Наш путеводитель по Дубаю предоставит Вам различные варианты самостоятельных маршрутов по этому и соседним Эмиратам.

В разделе Отели ОАЭ мы постарались дать максимально достоверное и точное описание большинства отелей ОАЭ. Зная, что наибольшую трудность представляет собой выбор отеля для отдыха, мы в отдельном блоге опубликовали ряд статей, которые помогут вам решить эту задачу, исходя из расположения отеля, его инфраструктуры и стоимости.

Наша интерактивная карта ОАЭ покажет вам расположение тысячи объектов на территории эмиратов Дубай, Абу Даби, Шарджа, Фуджейра, Аджман, Рас  Аль Хайм, Умм Аль Кувейн. Расположение каждого объекта на карте проверено и проставлено вручную, каждая точка находится на своем месте, а не в 1-2 км, как на других картах ОАЭ.

В наших блогах вы прочитаете про реалии и тайны шоппинга в Дубае, найдете уникальные варианты маршрутов самостоятельного покорения города и соседних эмиратов на любом виде транспорта, прочитаете интереснейшие рассказы туристов, откроете для себя море другой полезной информации. Отдельный блог полностью посвящен отдыху в ОАЭ с детьми, в нем вы откроете для себя массу замечательных мест, которые ждут вас с вашими  маленькими наследниками.   

Кроме этого, на страницах сайта uae-dubai.ru расписаны все экскурсии в Дубае, представлено огромное количество фото и видео Дубаи и ОАЭ в целом. Большой раздел сайта посвящен ответам на любые вопросы по отдыху в ОАЭ, которые только могут возникнуть в светлых головах туристов.

Здесь же на нашем сайте вы можете легко забронировать тур в ОАЭ, либо авиабилеты в Дубай. Мы поможем вам без особых хлопот оформить визу в Дубай. Визу в ОАЭ возможно открыть как с туром, так и без тура, забронировать любые услуги- от сервиса в аэропорту до трансфера в отель.

Не забудьте посетить нашу страничку с юмористическими рассказами об ОАЭ, это действительно смешно и поучительно.

Располагайтесь удобнее и добро пожаловать в интересный мир восточной сказки- ОАЭ!

О нас- контакты 1999 год.