2013.10.17

Цены на недвижимость в Дубае - взлеты и падения

Рынок недвижимости в эмирате Дубай всегда был нестабилен. Резкий скачок прибыли на этом рынке произошел с 2002 по 2008 года. В этот период реализовалось огромное количество грандиозных проектов в строительстве, и произошедший затем кризис, привел к резкому падению спроса в этой отрасли, что, в свою очередь, привело к скачкам в ценовой политике недвижимости в Дубае.

Благодаря принятым мерам по регулированию отношения спроса-предложения и привлечению иностранных инвестиций в строительство недвижимости, на сегодняшний день происходит стабилизация цен на продажу и аренду недвижимости в Дубае.

Попробуем разобраться в причинах ценовой нестабильности на достаточно важном для экономики любого эмирата рынке.

Взлет

Рождение и первый мощный импульс для развития рынка недвижимости Дубая наступил после того, как в 2002 году иностранцам разрешили приобретать жилье, но только в некоторых районах эмирата на правах freehold. После принятия этого закона в недвижимость Дубая хлынули потоки инвестиций со всего мира, приведшие к настоящему буму в строительстве. В этот период, по 2008 год, цены на недвижимость в Дубае подскочили в четыре раза, а претворенные в жизнь крупнейшие проекты, такие как The Palm Jumeirah, превратили Дубай в один из самых быстрорастущих городов в мире.

Самый бурный рост цен на недвижимость в Дубае произошел в период с 2005 по 2007 годы. В это время основной статьей дохода была прибыль от перепродажи недвижимости. Иностранцами производилась скупка недвижимости на стадии строительства, которая по мере продвижения стройки возрастала в цене. Например, виллы на The Palm Jumeirah были распроданы задолго до того, как закончилась отсыпка самого искусственного острова.

Но не только крупные проекты пользовались популярностью у инвесторов. Комплексы недорогих апартаментов, виллы и таунхаусы – все это массово скупалось и в дальнейшем сдавалось в аренду, что также приносило неплохую прибыль. Рынок аренды оказался даже более динамичным, чем купля-продажа недвижимости. Стоит сказать о том, что арендные ставки росли в среднем ежегодно на 20%, вплоть до 2006 года, и шейх Мохаммед был вынужден ввести лимит на рост арендной платы в 15%.

Падение

В 2007 году и 2008 году на фоне завышенного предложения недвижимости и угасания в связи с этим энтузиазма инвесторов, цены на недвижимость в Дубае, тем не менее, по инерции продолжали расти. В 2009 году, благодаря этому и на фоне финансового мирового кризиса, произошел грандиознейший обвал, обратно пропорциональный предшествующему строительному буму. За полгода цены на недвижимость в Дубае упали на 50%, что привело к остановке строительства, и десятки проектов были «заморожены» или отменены, что сильно ударило по инвесторам.

Принятые меры в 2010 году, в которые входила и коррекция цен на недвижимость в Дубае, позволившая стабилизировать спрос на жилье в наиболее востребованных районах города, тем не менее, не улучшили общей картины на рынке недвижимости. Цены на недвижимость в Дубае снижались, а количество сделок упало на 65%.

 Лишь в 2011 году, после снижения объема предложения, падение цен на недвижимость в Дубае остановилось. В 2012 году преобладало предложение и приобретение вторичной недвижимости, и ожидаемого оживления не случилось, хотя положительная динамика проявилась в большой мере. В основном цены повысились в районах Дубая Jumeirah Lakes Towers, The Palm Jumeirah, The Greens и Dubai Marina.

Прогнозы специалистов по рынку недвижимости в Дубае на ближайший период достаточно оптимистичные. Новые варианты ипотечного кредитования, новые проекты и программы для повышения доверия иностранных инвесторов, вложения в инфраструктуру и т. п. – все это направлено на восстановление одного из прибыльных финансовых потоков экономики страны.

Видео. Обзор квартир, сдающихся в аренду в Дубае

Планировка, что входит в стоимость, на что обратить внимание, цены.

Лучшие отели ОАЭ

Ajman Hotel 5* (ex. Kempinski Ajman)

Оценка 5.0 по 1386 отзывам
Рыночная улица бутиков на Al Wahda Road

Ajman Saray, a Luxury Collection Resort 5*

Оценка 5.0 по 956 отзывам
Ajman Saray, a Luxury Collection Resort 5*

Al Qasr Madinat Jumeirah 5*

Оценка 5.0 из 2672 отзыва
Al Qasr Madinat Jumeirah 5*

Anantara Dubai The Palm Resort & Spa 5*

Оценка 5.0 из 4024 отзыва
Saadiyat Beach Golf Club

Atlantis The Palm Hotel 5*

Оценка 5.0 из 16 642 отзывов
Художественные галереи Дубая- Meem Gallery

Bab Al Qasr Hotel Abu Dhabi 5*

Оценка 5.0 по 334 отзывам
Bab Al Qasr Hotel Abu Dhabi 5*

Bahi Ajman Palace 5* Аджман

Оценка 5.0 по 1 265 отзывам
Bahi Ajman Palace 5* Аджман

Blue Diamond AlSalam Resort 5*

Оценка 5.0 по 67 отзывам
Гольф-клубы Абу-Даби

Bulgari Hotel & Resorts Dubai 5*

Оценка 5.0 по 10 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Burj Al Arab Hotel 5* Jumeirah

Оценка 5.0 по 4429 отзывам
Arabian Park Hotel Dubai 3 * - Арабиан Парк

Caesar Resort Bluewaters Dubai 5*

Оценка 5.0 по 163 отзывам
Caesar Resort Bluewaters Dubai 5*

Caesars Palace Bluewaters Dubai 5*

Оценка 5.0 по 217 отзывам
Иранский рынок - Sharjah Iranian Souq

Dar Al Masyaf Madinat Jumeirah 5*

Оценка 5.0 из 3500+ отзывов
Пятничный рынок- Friday Souk

Doubletree By Hilton Dubai-Jumeirah Beach 4*

Оценка 5.0 по 1 211 отзывам
Пляж Coral Beach

DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island 5*

Оценка 5.0 по 4624 отзывам
DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island 5*

Dukes Dubai Hotel 5*

Оценка 4 по более 800 отзывам
Иранский рынок - Sharjah Iranian Souq

Emerald Palace Kempinski Dubai 5*

Оценка 5.0
Emerald Palace Kempinski Dubai 5*

Emirates Palace Hotel Abu Dhabi 5*

Оценка 5.0 по 3228 отзывам
Emirates Palace Hotel Abu Dhabi 5*

Fairmont Ajman 5*- Аджман

Оценка 5.0 по 1196 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Fairmont The Palm, Dubai 5*

Оценка 5.0 по 4670 отзывам
Иранский рынок - Sharjah Iranian Souq

Five Palm Jumeirah Dubai 5*

Оценка 5.0 по 308 отзывам
Five Palm Jumeirah Dubai 5*

Four Seasons Resort Dubai At Jumeirah Beach 5*

Оценка 5.0 по 749 отзывам
Рынок Souk Al Bahar

Fujairah Rotana Resort & Spa 5*

Оценка 4.5 по 2990 отзывам

Grosvenor House, A Luxury Collection Hotel, Dubai 5*

Оценка 5.0 по 4699 отзывам
Grosvenor House, A Luxury Collection Hotel, Dubai 5*

Habtoor Grand Beach Resort & Spa Autograph Collection 5*

Оценка 5.0 по 3594 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Hilton Dubai Jumeirah Resort 5*

Оценка 5.0 по 5085 отзывам
Hilton Dubai Jumeirah Resort 5*

Hilton Dubai The Walk 4*

Оценка 5.0 по 2868 отзывам
Al-Ain Zoo (Заповедник и парк диких животных в Аль-Айне)

Iberotel Miramar Al Aqah Beach Resort 5*

Оценка 5.0 по 1516 отзывам
Конный клуб - Abu Dhabi Equestrian Club

Intercontinental Fujairah 5*

Оценка 5.0 по 71 отзывам
Intercontinental Fujairah 5*

JA Jebel Ali Beach Hotel 5*

Оценка 5.0 по 3594 отзывам
Рынок растений и глиняных изделий - Pot & Plant Souq

JA Jebel Ali Resort & Spa - Palm Tree Court 5*

Оценка 5.0 по 3246 отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

Jumeirah Al Naseem Madinat 5*

Оценка 5.0 по 296 отзывам
Jumeirah Al Naseem Madinat 5*

Jumeirah at Saadiyat Island Resort 5*

Оценка 5.0 по 300+ отзывам
Jumeirah at Saadiyat Island Resort 5*

Jumeirah Beach Hotel 5*

Оценка 5.0 по 5235 отзывам
Jumeirah Beach Hotel 5*

Jumeirah Zabeel Saray the Palm Dubai

Оценка 5.0 по 5108 отзывам
Jumeirah Zabeel Saray the Palm Dubai

Lapita, Dubai Parks and Resorts, Autograph Collection 5*

Оценка 5.0 по 223 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Le Meridien Al Aqah Beach Resort & Spa 5*

Оценка 5.0 по 2265 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Le Meridien Mina Seyahi Beach Resort & Marina 5*

Оценка 5.0 по 2400 отзывам
Le Meridien Mina Seyahi Beach Resort & Marina 5*

Le Royal Meridien Beach Resort & Spa 5*

Оценка 5.0 по 6233 отзывам
Le Royal Meridien Beach Resort & Spa 5*

Mandarin Oriental Jumeira, Dubai Hotel 5*

Оценка 5.0 по 200+ отзывам
Рыночная улица бутиков на Al Wahda Road

Mina A Salam Madinat Jumeirah 5*

Оценка 5.0 из 2765 отзывов
Mina A Salam Madinat Jumeirah 5*

Nikki Beach Resort & Spa Dubai 5*

Оценка 5.0 по 207 отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

Oceanic Khorfakkan Resort & SPA 4*

Оценка 4 по 603 отзывам
Oceanic Khorfakkan Resort & SPA 4*

One & Only Royal Mirage Resort Dubai at Jumeirah

Оценка 5.0 по 1751 отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

Park Hyatt Abu Dhabi Hotel and Villas 5*

Оценка 5.0 по 2122 отзывам
Рынок растений и глиняных изделий - Pot & Plant Souq

Rixos Bab Al Bahr Hotel 5*

Оценка 5.0 по 2869 отзывам
Rixos Bab Al Bahr Hotel 5*

Rixos Premium Dubai 5*

Оценка 5.0 по 47 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Rixos Saadiyat Island 5*

Оценка 5.0 по 800+ отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

Rixos The Palm Dubai 5*

Оценка 5.0 по 2849 отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

Royal Central - The Palm 5*

Оценка 4.5 по 67 отзывам
Тематический парк ОАЭ- Ferrari World Abu Dhabi

Saadiyat Rotana Resort & Villas 5*

Оценка 5.0 по 85 отзывам
Saadiyat Rotana Resort & Villas 5*

Sheraton Jumeirah Beach Resort 5*

Оценка 5.0 по 2030 отзывам
Sheraton Jumeirah Beach Resort 5*

Sofitel The Palm Resort & Spa

Оценка 5.0 по 5288 отзывам
Sofitel The Palm Resort & Spa

The Cove Rotana Resort 5*

Оценка 5.0 по 4092 отзывам
The Cove Rotana Resort 5*

The Oberoi Beach Resort, Al Zorah 5*- Аджман

Оценка 5.0 по 98 отзывам
The Oberoi Beach Resort, Al Zorah 5*- Аджман

The Residence at Caesars Palace Bluewaters Dubai 5*

Оценка 5.0 по 6 отзывам
The Residence at Caesars Palace Bluewaters Dubai 5*

The Retreat Palm Dubai MGallery By Sofitel 5*

Оценка 5.0 по 67 отзывам
Эмират Абу-Даби. Между традициями и XXI веком

The Ritz-Carlton, Dubai 5*

Оценка 5.0 по 2153 отзывам
Al Dhafra Camel Festival и верблюжий конкурс красоты

The Ritz-Carlton, Ras Al Khaimah, Al Hamra Beach 5*

Оценка 5.0 по 44 отзывам
The Ritz-Carlton, Ras Al Khaimah, Al Hamra Beach 5*

The St. Regis Saadiyat Island Resort Abu Dhabi 5*

Оценка 5.0 по 2442 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

W Dubai - The Palm 5*

Оценка 5.0 по 216 отзывам
Рыночная улица бутиков на Al Wahda Road

Waldorf Astoria Dubai Palm Jumeirah

Оценка 5.0 по 4391 отзывам
Рынок растений и глиняных изделий - Pot & Plant Souq

Waldorf Astoria Ras Al Khaimah 5*

Оценка 5.0 по 3303 отзывам
Рынок растений и глиняных изделий - Pot & Plant Souq

Westin Dubai Mina Seyahi Beach Resort

Оценка 5.0 по 93147 отзывам
Дайвинг-центры в Абу-Даби

Zaya Nurai Island Resort 5* Абу Даби

Оценка 5.0 по 216 отзывам
Zaya Nurai Island Resort 5* Абу Даби

Лучшие отели Мальдивских островов

Amari Havodda Maldives 5*

Оценка 5.0 по 1319 отзывам
Рынок растений и глиняных изделий - Pot & Plant Souq

Amaya Kuda Rah Maldives 5*

Оценка 5.0 по 219 отзывам
Amaya Kuda Rah Maldives 5*

Amilla Fushi Resort Maldives 5*Luxe

Оценка 5.0 по 500 отзывам
Amilla Fushi Resort Maldives 5*Luxe

Anantara Dhigu Maldives 5*

Оценка 5.0 по 2500 отзывам
Anantara Dhigu Maldives 5*

Anantara Kihavah Villas Maldives 5*

Оценка 5.0 по 1500 отзывам
Anantara Kihavah Villas Maldives 5*

Anantara Veli Maldives Resort 5*

Оценка 5.0 по 2300 отзывам
Anantara Veli Maldives Resort 5*

Angsana Ihuru Resort & Spa Maldives 4*

Оценка 5.0 по 1800 отзывам
Angsana Ihuru Resort & Spa Maldives 4*

Atmosphere Kanifushi Maldives 5*

Оценка 5.0 по 1800 отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

Bandos Maldives 4*

Оценка 5.0 по 3000 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Cheval Blanc Randheli Maldives 5*

Оценка 5.0 по 200 отзывам
Иранский рынок - Sharjah Iranian Souq

Coco Palm Dhuni Kolhu 4*

Оценка 5.0 по 1700 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Cocoon Maldives 5*

Оценка 5.0 по 900 отзывам
Cocoon Maldives 5*

Conrad Maldives Rangali Island 5*

Оценка 5.0 по 2700 отзывам
Ibis Abu Dhabi Gate Hotel Abu Dhabi 4 * - Ибис Абу Даби Гейт Хотел

Dhigali Resort Maldives 5*

Оценка 5.0 по 400 отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

Dusit Thani Maldives 5*

Оценка 5.0 по 1500 отзывам
Delmon Palace Hotel Dubai 4 * - Делмон Палаc

Finolhu Maldives 5*

Оценка 5.0 по 800 отзывам
Finolhu Maldives 5*

Four Seasons Resort at Landaa Giraavaru 5*

Оценка 5.0 по 1300 отзывам
Эмират Абу-Даби. Между традициями и XXI веком

Four Seasons Resort Maldives at Kuda Huraa 5*

Оценка 5.0 по 1500 отзывам
Гольф-клуб международного аэропорта Абу-Даби «Al Ghazal Golf Club»

Joali Maldives 5*luxe

Оценка 5.0 по 40 отзывам
Joali Maldives 5*luxe

Jumeirah Vittaveli Maldives 5*

Оценка 5.0 по 1200 отзывам
Jumeirah Vittaveli Maldives 5*

Kandima Maldives 4*

Оценка 5.0 по 500 отзывам
Kandima Maldives 4*

Kurumba Maldives 5*

Оценка 5.0 по 4600 отзывам
Рынок растений и глиняных изделий - Pot & Plant Souq

Lux*North Male Atoll 5*luxe

Оценка 5.0 по 200 отзывам
Рыночная улица бутиков на Al Wahda Road

Milaidhoo Island Maldives 5*

Оценка 5.0 по 400 отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

Niyama Private Islands 5*

Оценка 5.0 по 1500 отзывам
Niyama Private Islands 5*

One & Only Reethi Rah Maldives 5*

Оценка 5.0 по 1300 отзывам
One & Only Reethi Rah Maldives

Shangri-La`s Villingili Resort & Spa Maldives 5*

Оценка 5.0 по 1200 отзывам
Рынок растений и глиняных изделий - Pot & Plant Souq

Soneva Fushi Resort & Spa Maldives

Оценка 5.0 по 1000 отзывам
Рынок растений и глиняных изделий - Pot & Plant Souq

Soneva Jani Resort Maldives 5*

Оценка 5.0 по 100 отзывам
Пятничный рынок- Friday Souk

Sun Aqua Iru Veli 5*

Оценка 5.0 по 100 отзывам
Sun Aqua Iru Veli 5*

The St. Regis Maldives Vommuli Resort 5*

Оценка 5.0 по 300 отзывам
Город Абу-Даби – не дорогая и не моя столица

The Sun Siyam Iru Fushi 5*

Оценка 5.0 по 2700 отзывам
Al Diar Dana Hotel Abu Dhabi 2*- Аль Диар Дана Отель Абу Даби

Velaa Private Island (Noonu atoll) 5*

Оценка 5.0 по 200 отзывам
Dalma Mall Абу-Даби

Velassaru Maldives Resort 5*

Оценка 5.0 по 2100 отзывам
Eastern Mangroves Hotel And Spa By Anantara Abu Dhabi 5*- Эстерн Мангровс

Предыдущие статьи блога Немного про недвижимость в ОАЭ



Вам также может понравиться

Планируя отпуск, мы всегда терзаемся сомнениями. В поисках ответов на множество возникающих вопросов перелопачиваются горы информации на различных ресурсах. Это не очень удобно.

Объять необъятное мы тоже не в силах, но постарались собрать воедино все, что касается славной страны – Объединенных Арабских Эмиратов, или ОАЭ.

В разделах путеводителя сайта подробно описаны все достопримечательности ОАЭ, дана полная информация о современнейших торговых центрах и традиционных рынках Дубаи и других эмиратов, даны характеристики популярным ресторанам, кафе  и ночным клубам Дубая. Наш путеводитель по Дубаю предоставит Вам различные варианты самостоятельных маршрутов по этому и соседним Эмиратам.

В разделе Отели ОАЭ мы постарались дать максимально достоверное и точное описание большинства отелей ОАЭ. Зная, что наибольшую трудность представляет собой выбор отеля для отдыха, мы в отдельном блоге опубликовали ряд статей, которые помогут вам решить эту задачу, исходя из расположения отеля, его инфраструктуры и стоимости.

Наша интерактивная карта ОАЭ покажет вам расположение тысячи объектов на территории эмиратов Дубай, Абу Даби, Шарджа, Фуджейра, Аджман, Рас  Аль Хайм, Умм Аль Кувейн. Расположение каждого объекта на карте проверено и проставлено вручную, каждая точка находится на своем месте, а не в 1-2 км, как на других картах ОАЭ.

В наших блогах вы прочитаете про реалии и тайны шоппинга в Дубае, найдете уникальные варианты маршрутов самостоятельного покорения города и соседних эмиратов на любом виде транспорта, прочитаете интереснейшие рассказы туристов, откроете для себя море другой полезной информации. Отдельный блог полностью посвящен отдыху в ОАЭ с детьми, в нем вы откроете для себя массу замечательных мест, которые ждут вас с вашими  маленькими наследниками.   

Кроме этого, на страницах сайта uae-dubai.ru расписаны все экскурсии в Дубае, представлено огромное количество фото и видео Дубаи и ОАЭ в целом. Большой раздел сайта посвящен ответам на любые вопросы по отдыху в ОАЭ, которые только могут возникнуть в светлых головах туристов.

Здесь же на нашем сайте вы можете легко забронировать тур в ОАЭ, либо авиабилеты в Дубай. Мы поможем вам без особых хлопот оформить визу в Дубай. Визу в ОАЭ возможно открыть как с туром, так и без тура, забронировать любые услуги- от сервиса в аэропорту до трансфера в отель.

Не забудьте посетить нашу страничку с юмористическими рассказами об ОАЭ, это действительно смешно и поучительно.

Располагайтесь удобнее и добро пожаловать в интересный мир восточной сказки- ОАЭ!

О нас- контакты 1999 год.