Немного про недвижимость в ОАЭ. Доступ к ипотеке для покупки недвижимости в ОАЭ для граждан из стран СНГ
2013.11.23

Доступ к ипотеке для покупки недвижимости в ОАЭ для граждан из стран СНГ

Как и во многих развитых странах мира, в ОАЭ действует система ипотечных кредитов на покупку недвижимости, но у наших сограждан по СНГ возникает вполне резонный вопрос – распространяется ипотечное кредитование в ОАЭ на них и на каких условиях?

В этой статье мы расскажем обо всех юридических тонкостях получения ипотеки для граждан этих стран.

Ипотечное кредитование в ОАЭ доступно как резидентам, так и нерезидентам Эмиратов. Ипотечные кредиты предоставляются банками под залог недвижимости, которая приобретается сроком от 1 до 25 лет при первоначальном взносе в 50% от стоимости недвижимости. Вторую половину выдают банки под годовую ставку в 4-10%. Такие банковские операции могут быть проведены как на объекты находящиеся в стадии строительства, так и на уже построенные объекты, находящиеся в частной собственности.

Также возможна и рассрочка, если строительство находится на стадии «нулевого цикла» и распространяется на все проекты, реализуемые в ОАЭ. В этом случае первый взнос составляет всего от 10 до 15 % от стоимости недвижимости, при условии распределения остальной суммы на весь период строительства вплоть до ввода объекта в эксплуатацию, составляющий в среднем 2 года.

Ипотека предоставляется всем, кто желает приобрести недвижимость, уже построенную или в стадии строительства, для дальнейшего проживания или сдачи ее в аренду в районах «freehold».

Условия

Необходимыми условиями кредитования являются:

 - клиент должен быть в возрасте не моложе 21 года и не старше 60 лет;

 - соотношение размера выдаваемого кредита относительно себестоимости от застройщика – 90% стоимости вилл и 80% апартаментов;

 - на вторичном рынке подобное соотношение – 80% и 75%;

 - срок, на который выдается кредит – от 5 до 25 лет, оговаривается отдельно.

Указанная выше информация в каждом случае требует уточнения, так как размер процентной ставки может быть изменен банками в любой момент.

Документы

Документы, которые может затребовать банк при выдаче ипотеки, зависят от источника и суммы вашего дохода.

Если вашим основным источником является зарплата, клиенту банка необходимо предъявить справку о своих доходах за последние шесть месяцев с места работы в ОАЭ для резидентов, или страны, гражданином которой является клиент.

В случае если вы имеете свой бизнес, обязательно предоставить: аудиторский финансовый отчет работы компании за прошедшие 2 года (Touche Ross, KPMG, Ernst& Young, Pricewaterhouse Coopers, Deloitte& Touche, Peat Marwick) и справку от налоговой службы.

После предварительного одобрения на получение кредита вам надо представить следующие документы:

 - заполненную и заверенную подписями банковскую форму;

 - копию паспорта с предоставлением для сверки банковскому служащему оригинала паспорта;

 - документ, подтверждающий адрес проживания с датой не позднее трех месяцев (квитанцию оплаты коммунальных услуг, договор на владение недвижимостью, справку, подтверждающую место жительства, контракт на аренду недвижимости);

 - справку из банка о банковских операциях, связанных с движением денежных средств на ваших личных счетах за последние 6 месяцев;

 - информацию по открытым личным кредитам, справку о выплате текущего кредита;

 - договор на сданную в аренду недвижимость, если таковая у вас имеется;

 - документы, подтверждающие банковские депозиты, конечно при наличии таковых;

 - в случае выбора вами покупаемого объекта недвижимости следует представить документы от застройщика или текущего владельца, включающие в себя контракт на куплю-продажу, план или карту, на котором указано месторасположение объекта покупки с его описанием, квитанция о произведенной оплате первого взноса за объект покупки, копии страховых свидетельств на покупаемую недвижимость;

 - страховые полисы на страхование объекта недвижимости и жизни, причем полис на страхование жизни должен быть должным образом оформлен.

Распространенные характеристики кредита

Процентная ставка по кредиту - 10%, валюта - дирхамы.

Размер кредита для нерезидентов - 50% от полной стоимости.

Максимальная сумма кредита - не более 4 млн. дирхам.

Минимальная - от 100 тыс. дирхам.

Срок кредитования - от 1 года до 25 лет. К моменту полного погашения заемщик должен быть моложе 60 лет.

Банк рассматривает заявку на получение кредита в течение 14 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Особенности

1. Не удивляйтесь, что банк попросит внести гарантийный депозит, сумма которого эквивалентна 6 ежемесячным платежам по кредиту. Эта сумма будет храниться в банке до полного погашения займа.

2. Существует комиссия банка за рассмотрение заявки, равная 1% от суммы запрашиваемого займа. В случае если банк отказывает в кредите - эта комиссия возвращается, если банк дает добро, а клиент не приобретает недвижимость в течение двух месяцев - нет.

3. Велика вероятность того, что потребуется рекомендательное письмо из отечественного банка, клиентом которого является заемщик, на имя Дубайского банка.

Реалии

У владельцев среднего и крупного бизнеса шансов получить ипотечный кредит гораздо больше, чем у простых менеджеров и даже мелких частных предпринимателей. Это логично, поэтому, решившись-таки на ипотеку в ОАЭ, трезво оцените свои шансы, чтобы зря не морочить голову.

В заключение стоит напомнить, что все документы, предоставляемые в банк на получение ипотечного кредита на приобретение недвижимости в ОАЭ, должны быть переведены на английский язык в специальном бюро переводов, имеющем соответствующую лицензию, и заверены штампом этого бюро.

Надеемся, эта статья поможет вам получить ипотечный кредит в ОАЭ и приобрести недвижимость в этой стране, что, само по себе, является неплохим вложением капитала.

Видео. Почему выгодно вкладывать в недвижимость Дубая?

Предыдущие статьи блога Немного про недвижимость в ОАЭ



Вам также может понравиться

Планируя отпуск, мы всегда терзаемся сомнениями. В поисках ответов на множество возникающих вопросов перелопачиваются горы информации на различных ресурсах. Это не очень удобно.

Объять необъятное мы тоже не в силах, но постарались собрать воедино все, что касается славной страны – Объединенных Арабских Эмиратов, или ОАЭ.

В разделах путеводителя сайта подробно описаны все достопримечательности ОАЭ, дана полная информация о современнейших торговых центрах и традиционных рынках Дубаи и других эмиратов, даны характеристики популярным ресторанам, кафе  и ночным клубам Дубая. Наш путеводитель по Дубаю предоставит Вам различные варианты самостоятельных маршрутов по этому и соседним Эмиратам.

В разделе Отели ОАЭ мы постарались дать максимально достоверное и точное описание большинства отелей ОАЭ. Зная, что наибольшую трудность представляет собой выбор отеля для отдыха, мы в отдельном блоге опубликовали ряд статей, которые помогут вам решить эту задачу, исходя из расположения отеля, его инфраструктуры и стоимости.

Наша интерактивная карта ОАЭ покажет вам расположение тысячи объектов на территории эмиратов Дубай, Абу Даби, Шарджа, Фуджейра, Аджман, Рас  Аль Хайм, Умм Аль Кувейн. Расположение каждого объекта на карте проверено и проставлено вручную, каждая точка находится на своем месте, а не в 1-2 км, как на других картах ОАЭ.

В наших блогах вы прочитаете про реалии и тайны шоппинга в Дубае, найдете уникальные варианты маршрутов самостоятельного покорения города и соседних эмиратов на любом виде транспорта, прочитаете интереснейшие рассказы туристов, откроете для себя море другой полезной информации. Отдельный блог полностью посвящен отдыху в ОАЭ с детьми, в нем вы откроете для себя массу замечательных мест, которые ждут вас с вашими  маленькими наследниками.   

Кроме этого, на страницах сайта uae-dubai.ru расписаны все экскурсии в Дубае, представлено огромное количество фото и видео Дубаи и ОАЭ в целом. Большой раздел сайта посвящен ответам на любые вопросы по отдыху в ОАЭ, которые только могут возникнуть в светлых головах туристов.

Здесь же на нашем сайте вы можете легко забронировать тур в ОАЭ, либо авиабилеты в Дубай. Мы поможем вам без особых хлопот оформить визу в Дубай. Визу в ОАЭ возможно открыть как с туром, так и без тура, забронировать любые услуги- от сервиса в аэропорту до трансфера в отель.

Не забудьте посетить нашу страничку с юмористическими рассказами об ОАЭ, это действительно смешно и поучительно.

Располагайтесь удобнее и добро пожаловать в интересный мир восточной сказки- ОАЭ!

О нас- контакты 1999 год.